深度揭秘-下一个房屋泡沫可能来自技术!

财经365(www.caijing365.com)讯:房屋倒塌十年后,现在可以通过点击鼠标购买或出售房屋。如果这种做法得以实现,它可能会带来更有效和更经济的房地产市场 - 或者另一个毁灭性的泡沫。

所谓的iBuying(即时购买)涉及使用算法为卖家提供固定价格优惠的公司。虽然住房是一项良好的长期投资,但却受到多次市场失灵的困扰。最根本的是卖方比潜在买家有更多关于房产状况的信息。因此买家和投资者都很谨慎。披露要求有所帮助,但它们往往冗长而令人困惑。

房地产行情1

这就是算法的用武之地:他们阅读披露,进行市场比较,评估时间,评估附近的租赁空缺,并考虑许多其他因素来估算房屋的价值。这使得iBuying公司可以轻松提供即时价格。去年在亚利桑那州的凤凰城,大约5%的房屋通过即时购买进行销售,投资者拥有该地区多达22,000套房屋。

但iBuying的真正潜力是在下一次房地产市场低迷时期。随着房地产市场放缓,即时出售的机会将变得更具吸引力,更多的房产可能最终落入大投资者的手中。

这种立即出售物业的能力也鼓励采用第二种技术:点击购买。由于许多相同的原因,大投资者不愿意进入本土市场,小型房地产投资者传统上花时间并留在他们熟悉的社区。

但现在像Redfin这样的在线房地产公司正在提供更好的技术,例如3D地图,这使得潜在的购房者可以购买看不见的景象。受尊敬的公司拥有的大量房屋库存将为这个市场增加流动性,让小投资者更容易进出。

总之,这两种技术可以作为一种做市商:一个允许买卖双方互相寻找的平台。作为一种可以以已知价格轻松买卖的资产,房地产将被投资者所垂涎,投资者愿意接受较低的投资回报以换取便利交易的便利。

资产的收益率是其价格除以其产生的年度现金流量。对于股票,现金流是股息。对于房屋,这是租金收入。住房投资者普遍认为12到15的价格与租金比率是一项好的投资。这相当于7%至9%的产量。另一方面,股票的平均股息收益率约为2%,相当于股息与股息比率略高于50。