但市场分化明显，特别是刚需1000万以内成为了市场竞争的红海，数据显示，在2019年前7个多月，1000万以内住宅成交19590套，特别是随着限竞房井喷供应，北京房地产市场的7090,1000万以内房源供大于求将持续，北京房地产市场依然是刚需红海时代！
第三：1000万以内房子供应井喷，市场比拼的是户型和地段。而3000万以上房子供应在减少，因为土地供应郊区化、7090化，供应少了需求显得多了，但这部分群体更加挑剔，这个群体对房子、社区的需求不再局限于单一的空间本身，而更希望得到生活方式、生活品质、生活服务的全面提升。
对于开发商来说，3000万+这个高端市场的竞争，相比1000万以内房屋的竞争其实更激烈。
3000万级“超级IP”的蓝海思维！
北京楼市在严格的调控下，市场可以说是红海，但作为经营者的开发商，其实除了在红海中肉搏血战外，很多企业也都期望开辟蓝海，简单的说就是创造和获得新的需求、激活沉睡的需求、实施差异化服务，在市场上寻找蓝海其实要的是对市场和需求全方面的挖掘！
提到营销策略，在2019年必然要提到北京泰禾的抢收计划，在同行尚处于春节假期综合症之际，发动快速市场去化战役。以最典型的项目北京金府大院为例，成功抢收了市场上最稀缺的1000万元左右的房票客户，现在看，这可以说非常成功。最近2个月，市场再次出现了小周期，1000万左右的总价需求也出现了萎缩。
而对于北京泰禾来说，连续几个营销阶段的配合，成功的离开了市场竞争最激烈的红海：基本把限竞房、1000万左右总价房价全部清空。
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