原文标题：操盘必读-房贷利率悄悄下降了
今天大事不多，小事值得逼逼的倒是有好几件。
首先就是全国范围内多地银行针对房贷的利率上浮开始下降了。之前北京这边都是+15%、+20%起，个别银行的二套超过20%。外地的情况有网友反应，贷款利率上浮30%的都有，年息高达6.37%。
近期虽然没有高调宣布，但各地银行的房贷利率已经开始下行，北京这边已经有媒体报道最低上浮只有5%，我找银行圈的小伙伴打听了一下，属实，而且按照他的判断，再等等应该可以直接批到基准利率的贷款，从去年三季度开始整体都在下滑。
我给你们算一笔账，如果你贷款300万，分30年还。4.9%的基准利率前后要支付273万利息，如果是6.37%上浮利率前后要支付373万利息，整整差了100万。
也就是说单单利率浮动这一块，你就亏了100万。
至于为什么下滑，我觉得和货币宽松的趋势关系很大，虽然政府一直鼓励银行把钱借给实业，但银行本身是有趋利避害的本能的，我问你们一个问题，亲友A向你借20万，用途分别是：
1、他想买辆新车，消费。
2、他想开店做生意。
3、他想去炒A股。
4、他得了重病，需要治疗费用。
5、他结婚要买房。
你凭直觉，哪一个借出去的钱相对来说风险最小?
明显送分题，用大腿去想都知道选5。
你这么想，银行也这么想，
渣打银行最新预测2019年我们还会再降准200个基点，也就是2%，目的是让m2增速和gdp增速相匹配，所以未来利率确实还有下行空间。但不要以此判断房价就一定会涨或者跌，房价是由很多因素共同作用的结果，如果归纳一下的话长期和人口流动相关，中期和土地政策有关，短期和货币政策有关，宏观和经济增速、城市化趋势有关，微观和地铁、学区、商业这些细节有关。
房贷只是其中一小环啦。
……
今天ST长油恢复上市，这也是多年来第一次有退市公司重回A股。很多人应该都发现了它的股价盘中横了两次，这是2段熔断机制。虽然表面上说没有涨跌停，但只要你比开盘价波动达到10%，就停半小时，复牌后波动达到20%，就停牌到最后几分钟，所以实际交易的时间只有3分钟左右。
注意，我上面写的是上交所的规则，代码6开头的都适用。
本文来源：财经365自媒体综合 
