房地产的惯性思维还在作祟!你看懂调控剧情的走向了吗?

房地产的“惯性思维”,还在作祟!


10月30日,中央政治局会议召开,仅仅一句“经济下行压力有所加大”,便引来一众欢呼雀跃者,“看吧,房地产又要来个世纪大拯救了。”一惊一乍的高呼下藏着这些人心理层面上的大大期待。


前一段时间,“取消限购”的消息一浪接着一浪,从“厦门长沙济南取消限购”,到“国务院要求年内放开限购”,再到“北京广州取消限价”。局中人又开始暗自欣喜,认为楼市又要开始松绑。


在一轮轮翻滚起来的惯性热情和期待中,人民日报、新华社等中央媒体以及政府部门,也都不得不集体发声以正方向或进行辟谣。


这么多年,房地产就像一个“铁血战士”一样,撑起了中国以及很多人的一片天。所以,即便如今调控越来越紧,大势已定,心存侥幸的“等风来”和时刻抱有的不灭幻想依旧存在。这是惯性思维的延续,戒掉需要时间!


看懂楼市的逻辑走向,心里才能不慌,也才能更合理地配置手中资金。那么,楼市的风正在往哪儿吹?未来投资机会又在何方?


房地产逻辑的逆转

人民币贬值、国内房地产调控太紧无缝隙可钻,很多人把目光资产配置瞄向了海外市场。但曾经的“预言帝”任泽平郑重表示:这个世界最好的投资机会就在中国。


“因为中国有14亿人的市场,每年GDP增速高达6-7%,这是什么概念?欧洲是5.1亿人,欧洲第一大经济体德国8000万人,美国人口3.2亿人,日本1.3亿人,韩国5000万人,全球70亿人,中国拥有世界上最大且成长最快的市场,如果你在这个市场都找不到投资机会,你以为你在全球能找到吗?”


在任泽平看来,除了人口红利因素外,最好的投资机会在中国的另一大原因是,中国正在进入到消费主导的发展阶段,“买健康、买快乐、买服务”,这些将成为最好的投资机会。


北京理工大学房地产研究所所长周毕文也表示,改善型置业将是未来的主流。他也给出建议,调控时期,在房地产税还未出台前,应该归并自己手中的房子,把它变成真正可用的房子,用来真正解决养老、子女教育、结婚的问题。


归根结底,这是房地产逻辑的惊天逆转。如果说此前的十几年房地产是对资本达到了空前敬畏的话,如今则是对“人”达到了空前敬畏,接下来的人口红利将直接注入到大健康、大消费、大文旅等领域。换句话说,消费升级来了,你挡都挡不住。


在全民消费浪潮以一种不可阻挡之势袭来的时候,旅游度假成为人民一种常态化的生活方式。有数据显示,2017年全国旅游总花费约4.6万亿元,是1994年的45倍,年均增长18%,中国旅游消费增速更是达到了全球的3倍。在此背景下,文旅地产也被誉为“未来十年最好的投资”。


旅居别墅成为稀缺品

随着旅游度假需求的旺盛,民众已不满足于仅仅到旅游之地“走马观花”式的走走看看,而更倾向于携全家老小旅居于此,全身心享受独特资源、优质配套带来的有质感的生活。


由于满足全家庭成员旅游度假需求的旅居地产,将旅游休闲属性与资产配置考量融为一体,近两年迅速攀上发展风口。世界旅游组织预测报告显示,预计到2020年,中国将至少有20%的中产家庭购置度假类不动产物业。


不过,旅居度假产品的供应与市场需求之间也存在错位发展的现象。过去,以小户型、低总价等特征于一体的旅居度假产品占据市场主流,不过随着二胎政策的放开,以及人口老龄化带来的三世同堂现象普遍,曾热销的小户型产品已不能完全满足市场需求,而又由于房地产开发大环境不可同日而语,出于降风险考虑,开发商对于大户型旅游度假产品的开发积极性又不足,于是,导致市场供需严重不平衡,大户型旅居产品也一度成为稀缺品。

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