房地产的“惯性思维”，还在作祟！
10月30日，中央政治局会议召开，仅仅一句“经济下行压力有所加大”，便引来一众欢呼雀跃者，“看吧，房地产又要来个世纪大拯救了。”一惊一乍的高呼下藏着这些人心理层面上的大大期待。
前一段时间，“取消限购”的消息一浪接着一浪，从“厦门长沙济南取消限购”，到“国务院要求年内放开限购”，再到“北京广州取消限价”。局中人又开始暗自欣喜，认为楼市又要开始松绑。
在一轮轮翻滚起来的惯性热情和期待中，人民日报、新华社等中央媒体以及政府部门，也都不得不集体发声以正方向或进行辟谣。
这么多年，房地产就像一个“铁血战士”一样，撑起了中国以及很多人的一片天。所以，即便如今调控越来越紧，大势已定，心存侥幸的“等风来”和时刻抱有的不灭幻想依旧存在。这是惯性思维的延续，戒掉需要时间！
看懂楼市的逻辑走向，心里才能不慌，也才能更合理地配置手中资金。那么，楼市的风正在往哪儿吹？未来投资机会又在何方？
房地产逻辑的逆转
人民币贬值、国内房地产调控太紧无缝隙可钻，很多人把目光资产配置瞄向了海外市场。但曾经的“预言帝”任泽平郑重表示：这个世界最好的投资机会就在中国。
“因为中国有14亿人的市场，每年GDP增速高达6-7%，这是什么概念？欧洲是5.1亿人，欧洲第一大经济体德国8000万人，美国人口3.2亿人，日本1.3亿人，韩国5000万人，全球70亿人，中国拥有世界上最大且成长最快的市场，如果你在这个市场都找不到投资机会，你以为你在全球能找到吗？”
在任泽平看来，除了人口红利因素外，最好的投资机会在中国的另一大原因是，中国正在进入到消费主导的发展阶段，“买健康、买快乐、买服务”，这些将成为最好的投资机会。
北京理工大学房地产研究所所长周毕文也表示，改善型置业将是未来的主流。他也给出建议，调控时期，在房地产税还未出台前，应该归并自己手中的房子，把它变成真正可用的房子，用来真正解决养老、子女教育、结婚的问题。
归根结底，这是房地产逻辑的惊天逆转。如果说此前的十几年房地产是对资本达到了空前敬畏的话，如今则是对“人”达到了空前敬畏，接下来的人口红利将直接注入到大健康、大消费、大文旅等领域。换句话说，消费升级来了，你挡都挡不住。
在全民消费浪潮以一种不可阻挡之势袭来的时候，旅游度假成为人民一种常态化的生活方式。有数据显示，2017年全国旅游总花费约4.6万亿元，是1994年的45倍，年均增长18%，中国旅游消费增速更是达到了全球的3倍。在此背景下，文旅地产也被誉为“未来十年最好的投资”。
旅居别墅成为稀缺品
随着旅游度假需求的旺盛，民众已不满足于仅仅到旅游之地“走马观花”式的走走看看，而更倾向于携全家老小旅居于此，全身心享受独特资源、优质配套带来的有质感的生活。
由于满足全家庭成员旅游度假需求的旅居地产，将旅游休闲属性与资产配置考量融为一体，近两年迅速攀上发展风口。世界旅游组织预测报告显示，预计到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置度假类不动产物业。
不过，旅居度假产品的供应与市场需求之间也存在错位发展的现象。过去，以小户型、低总价等特征于一体的旅居度假产品占据市场主流，不过随着二胎政策的放开，以及人口老龄化带来的三世同堂现象普遍，曾热销的小户型产品已不能完全满足市场需求，而又由于房地产开发大环境不可同日而语，出于降风险考虑，开发商对于大户型旅游度假产品的开发积极性又不足，于是，导致市场供需严重不平衡，大户型旅居产品也一度成为稀缺品。
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